Bij Immogy begrijpen we dat de verkoop van uw woning een belangrijke beslissing is. Daarom ondersteunen we u bij elke stap. Voor, tijdens en na de verkoop. Met 40 jaar lokale expertise kunnen wij uw vastgoedbelangen maximaal verdedigen, zelfs in de meest complexe situaties.
Uw pand verkopen met Immogy?
Het verkoopproces bestaat uit 8 stappen die we invullen volgens uw persoonlijke behoeften en de specifieke eigenschappen van uw eigendom. Zo kiest u zelf wie uw woning te zien krijgt, op welke manier geïnteresseerden een bod kunnen uitbrengen en nog veel meer.
Wij verkopen uw woning in 8 stappen
We meten alle ruimtes zorgvuldig op en stellen een gedetailleerde beschrijving van uw woning op. Vervolgens verzamelen we alle verplichte documenten en attesten.
-
Watertoets
-
Bodemattest
-
Kadastrale legger
-
Asbestinventarisattest
-
EPC (energieprestatiecertificaat)
-
Keuringsattest van de elektriciteit
-
Keuringsattest van de stookolietank
-
Stedenbouwkundige inlichtingsfiche
De meeste van deze documenten vragen we gratis voor u op. Nieuwe keuringen laten we uitvoeren door onze vaste keurders waarmee we scherpe prijzen hebben onderhandeld. Als verkoper betaalt u hiervoor een voordelig tarief.
Stap 2: We regelen al uw papierwerk
Om kandidaat-kopers te overtuigen van de troeven van uw woningen maken we:
-
Een professionele fotoreportage die uw woning van haar beste kant laat zien
-
Een virtuele rondleiding waardoor potentiële kopers uw woning kunnen ervaren vanuit het comfort van hun eigen woning
Afhankelijk van uw eigendom maken we ook:
-
Dronefoto’s en dronevideo’s van uw woning, de tuin en de omgeving
-
Digitale fotobewerkingen waarop we onafgewerkte of te renoveren ruimtes stijlvol inrichten met virtual staging
Op die manier stimuleren we de fantasie van kandidaat-kopers zodat zij meer mogelijkheden zien.
Stap 3: We brengen uw woning in beeld
We brengen uw woning onder de aandacht bij kandidaat-kopers via verschillende kanalen:
Publiciteitsbord
Ons stijlvolle “te koop”-bord brengt uw eigendom lokaal onder de aandacht. Zo zien mensen in uw omgeving dat uw eigendom te koop staat en vinden kandidaat-kopers makkelijker de weg naar uw woning.
Databank
Onze databank telt meer dan 2.000 potentiële kopers die op zoek zijn naar een nieuwe woning. Als de wensen van een cliënt overeenstemmen met de eigenschappen van uw huis, stellen wij uw pand ook persoonlijk aan hem of haar voor.
Advertenties
Afhankelijk van uw doelgroep plaatsen we ook advertenties in gedrukte media, zoals De Zondag, Brasschaatse Film, Kempenklok en Bode van Schoten.
Internet
Uiteraard gebruiken we ook moderne kanalen om uw woning in de kijker te zetten. Zo plaatsen we uw woning op onze website, op Immoscoop.be, Spotto.be en op Immoweb.be. Daarnaast promoten we uw woning ook altijd via organische posts op onze Facebook- en Instagrampagina’s.
Afhankelijk van de doelgroep dat we willen benaderen zetten we ook in op gesponsorde advertenties op Facebook, Instagram en Google. Via die advertenties kunnen we heel gericht instellen wie uw woning te zien krijgt. Denk bijvoorbeeld aan mensen binnen een specifieke leeftijdscategorie, mensen met een bepaald opleidingsniveau of mensen die binnen een bepaalde straal van uw eigendom wonen.
Postkaarten
Waar andere vastgoedmakelaars stoppen, gaan wij nog een stapje verder. We verspreiden postkaarten met foto’s en informatie over uw woning in uw omgeving. Ontvangers krijgen de vraag om ze te versturen naar vrienden en kennissen die op zoek zijn naar een nieuwe woning.
Liever een discretere aanpak? Dan kunnen we uw woning in de stille verkoop plaatsen. Bij een stille verkoop brengen we uw woning alleen onder de aandacht bij een selecte groep van serieuze kandidaat-kopers die voldoen aan uw criteria.
Stap 4: We maken reclame voor uw woning
Als verkoper wordt u niet doorlopend gestoord door telefoontjes. Kandidaat-kopers bellen ons immers altijd rechtstreeks voor een afspraak.
We houden alleen bezoekmomenten wanneer het voor u past en we bereiden elk bezoek zorgvuldig voor. Zo komen we altijd iets vroeger om de lichten aan te steken, de gordijnen open te doen en een huiselijke sfeer te creëren.
Zijn er meerdere bezoeken? Dan proberen we die na elkaar in te plannen.
Als u liever niet aanwezig bent tijdens rondleidingen kan u ons gewoon de sleutels bezorgen en doen wij de rest.
Stap 5: We ontvangen en informeren kandidaat-kopers
U krijgt een persoonlijke pagina op onze website waarop u elke stap van het verkoopproces in realtime kan volgen.
U ziet er onder andere:
-
Waar en wanneer we publiciteit maken voor uw woning
-
Hoe vaak er op uw woning is geklikt
-
Hoeveel bezichtigingen er zijn ingepland en wanneer
-
Welke commentaren we kregen van bezoekers
-
Een verslag van iedere e-mail en telefoongesprek met betrekking tot uw woning
Stap 6: U blijft 24 uur op 24 op de hoogte
Na het vinden van een koper staan we u bij tijdens alle verdere besprekingen. U beslist voor welke prijs en aan welke voorwaarden u uw woning verkoopt. Wij adviseren u bij uw beslissing en begeleiden de onderhandelingen.
Bij akkoord stellen we een verkoopovereenkomst op, in samenspraak met uw notaris en volgens de meest recente wetgeving. Op die manier komen we tot waterdichte afspraken die de belangen van beide partijen beschermen.
Stap 7: We bemiddelen tussen koper en verkoper
Onze ondersteuning stopt niet bij het ondertekenen van de verkoopovereenkomst. We bezorgen alle documenten en attesten aan de notaris die dan vervolgens de akte voorbereid. De akte zelf wordt getekend op het kantoor van uw notaris die een videoverbinding legt met de notaris van de koper. Sinds de corona-epidemie zitten koper en verkoper elk bij hun eigen notaris.
Nadat de akte is ondertekend spreken we af bij uw woning om de nutsvoorzieningen (water, gas en elektriciteit) over te dragen aan de nieuwe eigenaar. De meterstanden worden genoteerd, waarna beide partijen tekenen voor akkoord. Tenslotte bezorgen we alle partijen, inclusief de betrokken leveranciers, een kopie van de overdrachtsformulieren.
De verkoop van uw woning is nu officieel afgehandeld en u kan uw nieuwe woning met een gerust hart betrekken.
Stap 8: We ronden alles netjes af
Wat onze klanten zeggen
Echte verhalen van tevreden verkopers. Misschien staat uw verhaal hier straks ook bij.
Een correcte waardebepaling zorgt ervoor dat u uw woning goed geïnformeerd op de markt kan zetten en legt de basis voor een succesvolle verkoop.
Een competitieve vraagprijs leidt immers tot meer bezoeken en meer biedingen van potentiële kopers. Daardoor verkoopt u uw woning sneller en voor een hogere prijs.