Nieuw RUP Woonparken voor Schilde, Brasschaat, Brecht en Schoten: wat betekent dit voor bewoners?

De groene woonparken zijn hét visitekaartje van gemeenten als Schilde, Brasschaat, Brecht en Schoten: ruime percelen, veel bomen en een unieke mix van rust en nabijheid van de stad. Om dat karakter te bewaren én te versterken, werken de vier gemeenten samen aan een nieuw Ruimtelijk Uitvoeringsplan (RUP) Woonparken.

Dit plan zal de komende jaren mee bepalen wat je als bewoner mag bouwen, verbouwen of aanpassen op je perceel. In dit artikel geven we een overzicht van de belangrijkste voordelen én de mogelijke beperkingen van dit nieuwe RUP – zodat je weet wat er kan veranderen voor jou en je woning.

Wat is het RUP Woonparken?

Een RUP is een pakket van regels en richtlijnen waarmee gemeenten de ruimtelijke ordening aansturen. Concreet bepaalt dit RUP Woonparken voor de vier gemeenten:

• hoe groot en hoog woningen mogen zijn,

• hoeveel groen moet bewaard blijven,

• of percelen opgesplitst mogen worden,

• en welke woonvormen toegestaan zijn.

Er wordt onderscheid gemaakt tussen vier types woonparken, afhankelijk van de ligging (dicht bij de dorpskern of meer in het groen).

Momenteel loopt er een openbaar onderzoek tot 11 oktober 2025, waarin inwoners van alle betrokken gemeenten opmerkingen of bezwaren kunnen indienen.

Positieve kanten voor bewoners

1. Behoud van het groene karakter

   De regels zorgen ervoor dat het woonpark zijn charme niet verliest: grote tuinen, veel groen en voldoende afstand tussen woningen blijven de norm.

2. Meer duidelijkheid

   Het wordt helderder wat je wel en niet mag doen met je woning. Dat voorkomt verrassingen bij vergunningsaanvragen en geeft zekerheid voor wie wil renoveren of verbouwen.

3. Waarde op lange termijn

   Door strenger te waken over groen en bouwkwaliteit, kan de waarde van woningen in de woonparken stabiel blijven of zelfs stijgen. Veel mensen zoeken immers bewust naar een groene, rustige omgeving.

4. Nieuwe woonvormen mogelijk

   Het plan laat ruimte voor alternatieve woonvormen zoals zorgwonen of cohousing. Dit kan interessant zijn voor gezinnen die meerdere generaties samen willen laten wonen of voor wie een deel van de woning wil verhuren.

Mogelijke nadelen voor bewoners

1. Beperkingen bij verbouwingen of uitbreidingen

   Wil je een grote aanbouw, een zwembad of een garage bijbouwen? Dan kan het dat de nieuwe regels dit moeilijker of zelfs onmogelijk maken.

2. Minder vrijheid om percelen op te splitsen

   Eigenaars van grote percelen zullen niet altijd de mogelijkheid hebben om hun grond te verkavelen of te splitsen.

3. Extra regels rond groen en tuinen

   Meer aandacht voor biodiversiteit en behoud van bomen betekent dat niet alles zomaar gekapt of verhard mag worden.

4. Invloed op verkoopbaarheid

   Strengere regels kunnen ervoor zorgen dat potentiële kopers kritischer worden. Voor sommigen is dat een nadeel, terwijl anderen net gerustgesteld zijn dat het groene karakter blijft.

Wat kan jij als inwoner doen?

• Bekijk in welk type woonpark je woning ligt. De voorschriften verschillen van zone tot zone.

• Dien opmerkingen in tijdens het openbaar onderzoek. Tot 11 oktober 2025 kan je als inwoner je stem laten horen.

• Informeer je goed voor je verbouwt of verkoopt. Zo kom je niet voor verrassingen te staan.

Conclusie

Het nieuwe RUP Woonparken is er om de unieke woonkwaliteit te beschermen. Voor bewoners betekent dat meer zekerheid, maar soms ook minder vrijheid. Door je tijdig te informeren, weet je wat er voor jouw woning mogelijk is en kan je optimaal plannen.

Meer info kan je vinden op https://www.schilde.be/actueel/rup-woonparken